Mijn favorieten

Rondom onroerend goed transacties zijn in de praktijk veel vragen



Op deze pagina geven wij u de antwoorden (bron; NVM).
Mochten hiermee niet al uw vragen zijn beantwoord, dan kunt u natuurlijk contact met ons opnemen:
info@devestingmakelaars.nl of 0228-712300

 







Onroerend goed aankopen

Waar moet ik op letten als ik me ga oriënteren op de woningmarkt?
Wellicht hebt u de afgelopen tijd al eens op de website van funda of in de krant naar interessante woningen gekeken.  En waarschijnlijk weet u ook al naar wat voor soort woning u op zoekt bent en in welke plaats in wilt gaan wonen.  Toch zult u nog veel vragen hebben.  Is dat droomhuis wel haalbaar?  Is kopen voor mij interessant?  Heb ik voldoende overwaarde op mijn huidige woning?  De makelaars van de NVM kunnen u in een vrijblijvend gesprek advies geven over uw persoonlijke situatie.  Elke NVM makelaar beschikt over een actueel uitwisselingssysteem waarin alle woningen geregistreerd staan die via een NVM makelaar per regio worden aangeboden.  Ook werken de makelaars van de NVM nauw samen met hun collega's in de regio.  Zij weten dus direct of er een woning te koop is die aan uw woonwensen voldoet. 

Wat kan de NVM makelaar voor mij betekenen tijdens de bezichtiging?
Hebt u eenmaal een woning gevonden, dan begeleidt uw NVM makelaar u tijdens de bezichtigingen.  Uw NVM makelaar let vooral op het onderhoud van de woning en op eventuele gebreken.  U kunt erop rekenen dat de makelaars van de NVM beschikken over gedegen bouwkundige kennis en ervaring.  De bij de NVM aangesloten makelaars moeten namelijk jaarlijks hun kennis op peil houden door het volgen van verplichte educatie.  Het SOM, Studiecentrum Opleidingen Makelaardij, biedt NVM-leden educatieprogramma's aan die zijn toegesneden op de dagelijkse praktijk.  Als tijdens de bezichtiging blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud, licht uw NVM makelaar u hierover in.  Hij geeft ook een indicatie van de bijbehorende kosten.  Bij twijfel raadt hij u aan een bouwkundig specialist in te schakelen als u serieus overweegt de woning te kopen.

Wat kan de NVM makelaar betekenen met betrekking tot het vaststellen van een reële prijs?
Als beëdigd taxateur heeft uw NVM makelaar veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning.  In het NVM-uitwisselingssysteem kan hij bovendien rechtstreeks zien wat de marktwaarde is van woningen in de omgeving van het pand waar u interesse in heeft.  Uw NVM makelaar kan via het NVM-kenniscentrum informatie opvragen over onder meer bestemmingsplannen, bouwbesluiten, parkeerinformatie of vervuilde bouwgrond.  Allemaal factoren die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. 

Ik heb de woning gevonden die ik graag wil kopen en dan?
Uw NVM makelaar start namens u de onderhandelingen en brengt een bod uit voorzien van eventueel ontbindende voorwaarden.  Het is goed te weten dat hij u informeert over eventuele nieuwe wetgeving waarmee u te maken krijgt.  Wat zijn bijvoorbeeld de consequenties van de wet Koop onroerende zaken en waar moet u dan rekening mee houden als koper?  Het NVM-kenniscentrum stelt de makelaars van de NVM in staat om op de hoogte te zijn van de meest actuele ontwikkelingen op de woningmarkt.   Als ervaren onderhandelaars kunnen de makelaars van de NVM uw droomhuis het beste uit onderhandelen.  Als de verkopende partij het bod accepteert, zal de verkopende makelaar de koopakte opmaken.  Uw eigen aankopende NVM makelaar loopt het koopcontract voor u door en gaat na of alles in orde is.  Als u daar behoefte aan heeft, spreekt hij de juridische aspecten van het contract met u door.  Na ondertekening door alle betrokkenen gaat de koopakte naar de notaris.


Onroerend goed verkopen

Waar moet ik op letten als ik mijn woning wil verkopen?
Het verkopen van een woning is meer dan het plaatsen van een bord in de tuin.  Het vereist deskundige begeleiding, juist daarom schakelt u een NVM makelaar in.  Het eerste wat uw NVM makelaar voor u zal doen, is het vaststellen van de vraagprijs van uw woning.  Als beëdigd taxateur heeft uw NVM makelaar veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning.  In het NVM-uitwisselingssysteem kan hij rechtstreeks zien wat de marktwaarde is van woningen in uw directe omgeving.  Samen met u komt hij tot een realistische vraagprijs (uiteraard ook rekening houdend met de marktsituatie, de locatie en het onderhoud van uw woning etcetera).  Uw NVM makelaar zal ook úw woning registeren in het NVM-uitwisselingssysteem.  De makelaars van de NVM hebben hiertoe toegang en weet dus direct dat uw woning te koop staat.  Vanzelfsprekend plaatst hij uw woning op de website van funda.  Het is goed te weten dat alleen NVM-leden exclusief toegang hebben tot funda.  De NVM beschikt met funda over de grootste en meest bezochte databank van koopwoningen.  Uw woning heeft op funda dus een enorm groot bereik onder eventuele geïnteresseerden.

Wat kan de NVM makelaar voor mij betekenen tijdens de onderhandelingen?
Als de eerste geïnteresseerden zich tot uw NVM makelaar wenden, regelt hij de bezichtigingen voor u.  Uw NVM makelaar begeleidt u tevens in het onderhandelingstraject.  Hij kent als geen ander het spel van onderhandelen.  Als ervaren onderhandelaar kunnen de makelaars van de NVM uw woning tegen de beste prijs uit onderhandelen.  Er zitten nogal wat juridische haken en ogen aan dit proces.  U kunt erop vertrouwen dat de makelaars van de NVM de nodige bouwkundige, fiscale en juridische kennis in huis hebben.  De NVM toetst namelijk regelmatig of haar leden nog voldoen aan alle hoge opleidingseisen.

Ik ga akkoord met de verkoop van mijn woning en dan?
De kopende partij en u zijn tot overeenstemming gekomen met de geboden prijs en aanvullende voorwaarden.  Uw NVM makelaar informeert u over (eventuele nieuwe) wetgeving waarmee u tijdens dit deel van het verkooptraject mee te maken krijgt.  Wat zijn bijvoorbeeld de consequenties van de wet Koop onroerende zaken en waar moet u dan rekening mee houden als verkoper?  Uw NVM makelaar stelt vervolgens namens u de koopakte op die later naar de koper wordt verzonden.  Ook spreekt hij de juridische aspecten van het contract met u door.  Na ondertekening door alle betrokkenen gaat de koopakte naar de notaris.


Taxaties


Waarom een taxatie?
Ook voor het uitvoeren van een taxatie kunt u vertrouwen op de kennis van een taxateur van de NVM.  Een taxatie kan nodig zijn in verband met het aanvragen van een hypotheek, het bepalen van de huurwaarde, voor een opgave aan de belastingdienst, etcetera.  Diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen accepteren niet zomaar elke taxatie maar hanteren strikte regels.  NVM-leden hanteren bij taxaties het model NVM taxatierapport dat door alle geldverstrekkende instellingen en de Nationale Hypotheekgarantie wordt erkend.  Bij elk NVM-makelaarskantoor vindt u overigens een makelaar/taxateur die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, een branchebreed platform dat zich bezig houdt met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken.

Een taxateur bij u in de buurt
De waarde van een woning kan per regio sterk verschillen.  Daarom is het van belang dat u een makelaar/taxateur kiest die goed op de hoogte is van de regionale situatie.  Dat is essentieel om de waarde van uw woning te kunnen bepalen.  Met een netwerk van 3600 collega’s is er dus altijd een NVM-makelaar/taxateur die tot in detail op de hoogte is van de meest recente marktontwikkelingen en de regionale markt.  Bovendien heeft hij toegang tot het NVM-netwerk, de meest actuele digitale kennisbank met diverse databases en daaraan gekoppelde (markt)instrumenten.

Er zijn vele redenen waarom u een taxatie wilt laten uitvoeren.  Het uiteindelijk doel van de taxatie leidt tot verschillende soorten waarden.  Zo is een onderhandse verkoopwaarde bijvoorbeeld noodzakelijk bij de aanvraag voor de Nationale Hypotheekgarantie.  En heeft u de herbouwwaarde van uw woning nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten.  Uw NVM-makelaar/taxateur vertelt u er graag meer over.



Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring